マイホームの建築を検討している方は、
建替えか、土地を購入して建築するかの、
どちらかが、ほとんどだと思います。

では、購入して建築する計画です！という方、
実際、土地探しって、何から始めたらいいか分からないですよね。

安易に土地だけ先に決めてしまうと、
予算内での土地と建物の配分が合わなくなるかもしれません。

そうすると、土地は希望通りになったけど、
建物が希望と違うものになってしまった…
ということになりかねません。

こういったことが起きないように、まず私がお勧めしたいのが、
土地探しのポイント一つ目・資金計画です。

土地を探すときに、
土地の価格って、選定の条件になりますよね？

土地にかけられる予算が分かっていれば、
土地探しもしやすくなります。

それでは、どうやって土地費用を計算するのか？
それをこれからお伝えしますね

まず、月々の返済額を決めます。
これでいくら借入するのか決まります。

例えば、月7万円であれば、2,300万円借入出来ます。
（返済期間35年　変動金利1.325％）

次に、自己資金を決めましょう。

仮に300万円だとすると、今回の総予算は、
借入との合計で「2,600万円」

総予算が決まったら、建築の際に必ず掛かってくる費用である、
ガスや水道、電気引込み費用、諸経費など諸々を引きます。

どのメーカーでも、大体500万円前後必要なので、
2,600万円から500万円を引きます。

これで残りは、2,100万円ですね。

そして最後に建物の金額を引きます。

仮に1,600万円なら、残りは500万円なので、
土地代は500万円で探すということになります

でも、この値段ではご要望の土地が
なかなか見つからない…という方

今回計算した予算を目安に、
月々の支払いを増やすか、
自己資金を増やすかなど検討して行くといいかと思います。

土地の予算が分かれば、
次はポイント二つ目・要望の優先順位をつけること。

これをオススメします。

立地・周辺の環境・学校区・土地の大きさ…
土地に対するご要望はたくさんありますよね？

正直言うと、
すべてのご要望に当てはまる土地はなかなか見つかりません。

ですので、何を優先するか、優先順位をつけましょう。

優先順位を決めて探すことで、
より希望に近い土地を見つけることが出来ます。

一生に一度あるかないかの家づくりです。

土地探しは、
ご家族で今後の生活を話し合う
良い機会になるのではないでしょうか。