住宅ローン控除って言っても控除額はいくらなの？！

住宅取得を考えられている方は
多くの方が気にされているポイントです

今回は住宅ローンの控除額の計算方法を
簡単にご説明します

住宅ローン控除については
「住宅ローン控除について教えてください」を
参考にされてください

控除額は、「ローンの年末残高（上限の範囲内）×1%」
から算出します

2014年4月以降に一般住宅に入居する場合は
「4,000万円×1%＝40万円」となり、年間で最大40万円の
控除が受けられます

取得した住宅が
「認定長期優良住宅」や「中古住宅」の場合は、
住宅ローン控除の上限額が変わってきますので
ご注意ください！

この控除期間が10年間ですので
合計すると「最大400万円」の控除になるのです！

400万円も控除が受けられるなんて．．．！！
魅力的ですよね

ただ気をつけて頂きたいのは『最大』という言葉

つまり、400万円という額が
そのまま控除されるわけではありません！

大切なのは、住宅ローン控除は
1年間で支払う所得税の範囲内でしか
税金が戻ってこないということです

まずはこの点を理解し
次の計算を参考にされてみて下さい

例えば、住宅ローンを3,000万円借入し
一般の新築住宅を購入・2015年4月に入居した場合

控除の限度額は
先程の計算と同様にして
「3,000万円×1%＝30万円」ですね

そして、所得税を約10万円支払っているとします

このご家庭の場合は、
控除上限額より所得税額の方が少ないことが分かります

このようなケースでは
住民税からも一定の範囲で控除が受けられます

2014年4月以降は
「所得税の課税所得×7%（上限は136,500円）」が
住民税から控除されます

ここでは、上限である136,500円を
住民税に対する減税額として計算してみましょう

この結果、所得税と住民税を合わせた初年度の控除額は
約24万円となります

つまり！このような場合ですと
住宅ローンの年末残高から計算した
控除限度額30万円よりも少ない控除しか
受けられないということです

ただし、将来的に所得が増え納税額が多くなれば
住宅ローン控除が多くなる可能性はあります

あるいは、収入合算やペアローンを利用している場合は
ご主人様がお一人でローンのお借入をするよりも
ご夫婦合わせた住宅ローン控除が多くなることもあります！