確定申告の時期になると、その年新築された方が
『住宅ローン減税』のために申告にいかれる話をよく聞きます。

これから新築される方も、”減税がある！”と思うと、
どんなものなのか気になりますよね。

そこで今回は、住宅ローン減税について簡単にご説明します。

 

まず、住宅ローン減税の概要です。

住宅を新築しローンを借りた場合、
10年間、年末ローン残高の1％が所得税から控除されます。

確定申告で戻ってくるのが「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」なんですね。

ただし、同じ金額のローンを借りても、
実際に戻ってくる金額は人によって違います。

たとえば3000万円の残高が残っていた場合、
30万円が戻ってくる！？と思われがちですが、
実際は違いますのでご注意くださいね・・・・

これは、あくまでも最大の控除の場合ですよ！！！！

住宅ローン控除の控除額は「所得税」から控除されるものです。

ということは、納めた所得税よりも多い金額が戻ってくることはありません。

10年間で400万円の最大控除額や、ローン残高1％！
というキャッチコピーを見て、そのまま還付されると思っていたら、
実際の還付金額が少なくてビックリされることも！！
ただし、控除しきれない分は住民税から一部控除されます。

例として、所得税10万円支払った人は、
控除額が20万円でも、所得税から戻るのは10万円。

支払った住民税が10万円を超えていれば、
住民税から10万円ということになります。

 

どちらにしても納めた納税額以上には戻ってはこないですから、
ご注意ください。

 

 

ところで、そもそも住宅ローン控除を受けるためには、
いくつか条件があります。

まず注意したいのは、返済期間が10年以上必要なことです。

途中で繰り上げ返済をして残りの返済期間が10年を切ると、
ローン控除の対象ではなくなってしまいます。

 

そのほかの条件です。

新築住宅の場合は、

（１） 新築または取得日から6ヶ月以内に入居している事
（２） ローンを借り入れた人の年収が3000万円以下
（３） 住宅ローンの借入れ期間が10年以上
（４）登記簿謄本に記載されている床面積が50㎡以内
（５） 床面積の1/2以上が自分の住居用である事

 

これらの条件を満たすのであれば、
忘れずに確定申告に行ってください。

申告しないと、所得税は戻ってきませんので・・・。

 

申告に行くときは、事前にしっかり必要書類をそろえて、
何度も足を運ばずにすむようにしましょう。

申告に必要な書類を簡単に記載します。

・住宅ローンの年末残高証明
・マイナンバー(家族全員分)
・源泉徴収票(原本提出)
・土地、建物契約書(土地、建物ローンの場合)
・所得税還付用の口座
・すまいの給付金があれば入金日がわかる資料(通帳コピーなど)

上記の書類を準備して申告を行います。

 

ちなみに会社員(給与取得の場合)は、
新築された翌年に自分で税務署、役所で申告をします。

翌年からは勤務されている会社で行いますので
毎年税務署へ行く必要はありません。

自営業の方は、毎年申告の必要があります。

 

 

さてさて、とはいっても、やっぱり税金が戻ってくるというのは、
嬉しいものですよね。

ただし、あくまでも住宅ローン控除は、
プラスアルファの特典として考えて下さい。

おすすめなのは、
還付された税金を固定資産税のためにとっておくことです！

6月には固定資産税がやってきますよ。

家を建てることは、
家にかかるお金だけではありません。
しっかりとした住宅取得プランを検討しましょうね。