現在、戸建やマンションなど住宅の
購入を考えている方の多くは住宅ローンを
利用すると思います。

 

多額の借りれとなる住宅ローンは少しでも金利の
低いものを選びたいですよね。

 

ですが、銀行のホームページやパンフレットを
見てもいろいろな金利が載っていることもあり、
自分にはどの金利で借入ができるのか？と
疑問に感じている方もいると思います。

 

実際にはホームページなどに載っている
基準金利「年○％」という金利でそのまま
借入するということはほどんどありません。

 

「基準金利」というのは、定価のようなもので、
この金利は、それぞれの銀行が自由に
決めている数字になります。

 

なので、この金利だけ見て「この銀行が金利が低い」と
決めるのは間違えかもしれません。

 

では、どの金利で比べればいいのかというと
「実行金利」です。

 

「実行金利」というのは実際に借入はするときに
適用される金利のこで、借入する銀行を決める際には
この「実行金利」を比較することが大事になります。

 

この実行金利は基準金利から「優遇金利」を引いた金利です。
優遇金利は基準金利からマイナスする金利のことで、
値引き価格のようなものです。

 

例えば、基準金利が３.５％で優遇金利が２.５％の時は

３.５％ー２.５％＝１％

となり、実行金利は１％となります。

 

多くの銀行のホームページには優遇金利が載っていますが、
勤め先や年収などによって優遇金利は違うこともありますので
実際に銀行などに相談されることをオススメします。

 

最後に、優遇金利には「期間」があるものもありますので
優遇金利がいつまで適用になるのか確認しましょう。