土地を購入して住宅の建築を計画されている方は
すでに土地を所有している方と比べると
費用の項目も多く、把握するのもなかなか大変ですよね。

土地そのものの金額ならば
例えば不動産サイトなどで土地探しをしたことがある方は
ご存知でしょうが、『○○○○万円』というふうに
はっきりと分かりやすく記載されています。

しかし、その他にかかる諸費用に関しては
実は記載されていないのがほとんどです。

詳しくは取り扱いの不動産業者に問合せをして下さい！
という流れなのでしょうが･･･

では、どのような費用がかかるのか？
項目を挙げてみましょう。

＊土地代金
（不動産情報に掲載してある金額です！
　価格交渉が可能な場合もあります）

＊売買契約時の印紙代
（土地の金額次第で印紙代も違います。
　　一般の戸建て住宅用地の価格であれば約1万円ほどです）

＊不動産仲介手数料
（土地代金×3%＋6万円＋消費税）

　　例）土地代金が1500万円の場合
　　　　　　・（1500万円×3%＋6万円）＝51万円
　　　　　　・消費税8%＝40.800円
　　　　　　　　 合計　550.800円
☆土地の販売業者が売主の場合　仲介手数料が不要な場合もあります。

＊所有権移転費用
（土地の名義を変更する際の費用です。土地の金額で変わります。
また、手続きをする司法書士によっても手数料に若干の差が
あるようです。あくまでも平均的な金額ですが20万円前後ほどかかります）

＊固定資産税
（1年分（365日）の固定資産税を土地決済の日を基準に
売主と買主で按分するため、その年の固定資産税は決済時に売主に支払います。
固定資産税は土地の広さ・場所などによって評価が異なるため
金額に差が出る可能性があります。土地決済日によっても違いが出ますね。
数千円～数万円・・・一般的な金額でもこのようにさまざまです）

☆諸費用金額はあくまでも一般的な範囲での目安として参考にして下さい！

これら上記の項目が土地購入の際の費用として必要になります。
ただし、ケースによってはその他の費用が発生する場合もありますので
必ず費用項目と金額の確認をしましょう。

土地購入の流れとしては下記のように進みます。

【土地購入の申込み】（書類に記入し取扱いの不動産業者に提出します）

↓

【土地買付承認】（購入申込みに対して売主からの承認です）

↓

【土地の契約】（売買契約書を交わし契約書・重要事項説明書の読合わせと
土地決済日の確認を行います。この時に契約金が必要です）

↓

【土地決済】（土地の残金と上記の項目諸費用をこの時に支払い、土地所有者の名義変更を
司法書士に委任します）

いかがでしょうか？
土地購入に関する費用と進め方についてお分かりいただけましたか？

ひとつ、土地の購入時の費用について気をつけていただくとすれば

土地購入は、その後に家を建てることを目的としているため
その土地の水道や下水の引き込みの有無、
また、土地の地目によっては建築確認申請時に更に費用が
発生する可能性もあります。

土地購入前の下見の際には、家の建築を依頼する住宅メーカーに相談をし
購入時以外に必要な土地の工事・申請費用の金額も確認したうえで
全体の総予算を考慮し土地購入を進めましょう。