親子リレー返済を簡単にご説明すると
親子二代で住宅ローンを返済する仕組みです。

例えば、
2世帯住宅を建てる時
親が定年間近で長く住宅ローンを借りれない時
子供だけでは　収入が足りなく２世帯住宅を建てるお金が借りれない時
などに、親子リレー返済を利用されています。

親子リレー返済のメリットは

年齢問題の解消があります。
住宅ローンには契約時の年齢や、完済時の年齢に制限があるからです。

一般的な住宅ローンでは、申し込み時の年齢が
７０歳未満であることが条件の一つになっていますが
親子リレー返済では
申込者が７０歳以上の人でも申込することができ
申込人の年齢にかかわらず
後継者(子供）の申込時の年齢に基づき返済期間が決まります。

また、７０歳未満の方でも、親が一人で住宅ローンを組むより
親子リレー返済で組まれた方が
長期のローンを組むことが可能になります。

（フラット３５の例）

親（申込本人）の借入申込時の年齢が６５歳
子供（後継者）の借入申込時の年齢が３５歳
　　　　（フラット３５の完済年齢は８０歳）

【親子リレー返済を利用しない場合の最長借入期間】

８０歳－６５歳（申込本人の年齢）＝１５年
最長１５年の借入期間になります。

 

【親子リレー返済を利用する場合の最長借入期間】

８０歳－３５歳（後継者の年齢）＝４５年→３５年（フラット３５の最長借入期間）
最長３５年の借入期間になります。

返済期間が短いということは、
毎月の返済額が多くなったり、借りれる金額が少なくなったりもしますので
親子リレー返済にすることで、長期のローンを組むことができ
毎月の返済額を減らすことができます。

 

次に借入金額です。

住宅ローンを借りることのできるお金は、
契約者の年収によって決まります。

親子リレー返済の場合は、
親と子供の２人の収入を合わせた金額で計算されますので
より多くの金額を借りることができます。

デメリットとしては
子供は、連帯債務者になりますので
完済まで別の住宅ローンを組むことができません。
完済までは　親も子供も住宅ローンを組んでいる状態になります。

 

親子リレー返済の後継者の要件は下記の通りです。（フラット３５の場合）

①申込本人の子・孫等（申込人の直系卑属）
　　またはその配偶者で定期的な収入のある方

②申込時の年齢が満７０歳未満の方

③連帯債務者になることができる方（１名のみ）

 

民間の銀行でもリレー返済に対応している銀行がありますので
２世帯住宅をお考えなら、親子リレー返済は良い手段だと思います。