住宅ローン　繰上げ返済とは？

住宅購入の際、多くの方が住宅ローンを利用しているわけですが
金融機関によって金利の違いがあることは勿論、
返済期間なども含め、住宅ローン契約の前には検討することが色々とあります。

また、数千万円の借入れともなると
家計の支出の中でも大きな割合を占めますし
長期の支払いになる為、いくら低金利の時代とはいえ利息は決して安いものではありません。

しかし、住宅ローンは返済が始まってからの見直しで
利息を軽減することが出来ます。

その方法の一つとして「繰上げ返済」についてお話しします。

繰上げ返済とは、
毎月の返済とは別に元金の一部を返済することです。

元金が減るわけですからその分の利息が軽減出来るというわけです。
この繰上げ返済には、

返済期間を短縮する方法と
毎月の返済額を減らす方法とがあります。

利息を減らす効果としては、
例えば、10年後に同じ金額を繰り上げ返済したとした場合では
期間を短縮するほうが軽減効果としては大きいでしょう。

また、繰上げ返済は早い時期から行うとより多く利息を減らせます。
ただし、生活費とのバランスを考えながら行うことが大前提です。

病気やケガなどによる収入の減少など
万が一に備え一定の貯蓄を残しておくことも大切です。

繰上げ返済額に関しては、最低の返済額が10万円以上～など
決まっている金融機関もあれば、1万円以上～というところもあります。

毎月、返済日が決まっていたり、または一定の返済期間を設け
その期間内であればいつでも返済が出来るなど、
繰上げ返済のしやすさは金融機関によって異なります。

繰上げ返済手数料に関しては最近では、インターネットで手続きを
行うことで手数料無料という金融機関が多いようですが、
ローン種類により異なる場合もありますので確認は必要です。

このように、計画的に住宅ローンの繰上げ返済を検討する方は、
住宅ローンを選ぶ段階でこれらもチェックすることを
おすすめします。