お家を新築した際に支払う税金て色々ありますよね。
資金計画をする上できちんと把握しておかないと
思わぬ出費で予算オーバーという事にもなりかねませんね。

毎年支払う、固定資産税に対して
土地や建物を購入、新築した際に１回のみ
支払うのが不動産取得税です。

ただし、不動産所得税には一定の条件を満たしていれば
軽減措置が受けられます。

では、具体的に例を挙げながらみていきましょう。
基準になるのは実際の購入価格ではなくて、
固定資産税評価額になります。

 

＜建物＞

条件・・・床面積５０㎡以上２４０㎡以下の住宅

固定資産税評価額１３００万円の場合

（１３００万－１２００万[控除額]）×３％[税率]＝３万円

上記の様に不動産取得税は３万円になります。
尚長期優良の認定住宅の場合控除額は１３００万になります。

 

＜土地＞

条件・・・購入後３年以内に新築

固定資産税評価額１５００万円　土地面積１５０㎡　住宅床面積９０㎡の場合

（１５００万×１/２[課税標準額]）×３％[税率]－２７万円[軽減額]=－４．５万円
マイナスの場合は課税されないので０円になります。

上記の軽減額２７万円は、次の①または②の高い方の金額になります。
①４５，０００円
②土地１㎡の課税標準額×住宅床面積の２倍（２００㎡限度）×３％
（１５００万×１/２÷１５０㎡）×（９０㎡×２）×３％＝２７万円

 

今回の計算は２０１８年３月３１日までに取得された場合の
計算になります。

 

土地を購入してすぐ新築する場合は、
不動産取得税の納付書が届いた時に軽減措置の手続きを行えば
税額が安くなるか、０円の場合は支払わなくてすみます。

手続きをしなくて先に支払った場合は、
還付金の手続きをしましょう。
後で返金されますので安心してくださいね。