2019年10月1日より
消費税率が10％へ引き上げられる予定です

消費税が2％上がると
マイホーム購入時には
どれぐらいの費用UPに繋がるのでしょうか

新築時には
どのようなものに消費税がかかり
どのくらい費用が上がるのかを確認してみましょう

 

【1】建物購入費用
まずは、建物の価格に課税されます
例えば、建物価格が2,000万円だった場合…

消費税率が8％のときは
2,000万円×8％＝160万円

それが10％に上がると
2,000万円×10％＝200万円

というように
消費税額が40万円ほど
アップすることがわかります

40万円となると
どのようなものが購入できるでしょうか

お客様によって違いはありますが
新築時の照明器具やカーテン類の購入費用を
40万円前後で検討される方も多いかと思います

ほかにも、駐車場にカーポートを設置できたり
あるいは、お庭のテラスやウッドデッキの検討も
可能になるのではないでようか

新築時のアイテムに置き換えてみると
2％の増税分の大きさが実感できますね

 

【2】土地購入費用
土地購入に関しては、土地代金は非課税となります

しかし、仲介手数料や所有権移転登記の費用は
課税対象となります
例えば、土地価格が1500万円だった場合…

仲介手数料の消費税額は
消費税率が8％のとき
（1,500万円×3％＋6万円）×8％＝40,800円

それが10％に上がると
（1,500万円×3％＋6万円）×10％＝51,000円

というように、建物の消費税額に比べると
少額に感じてしまうかもしれませんが
それでも10,200円のアップに繋がります

 

【3】その他の工事費用
新築にともなう外構工事や
照明器具・カーテンの購入、取付け工事も
もちろん課税対象です

また、土地を購入される際に
古家付きの物件を購入された場合は
解体工事が必要ですが
もちろん解体工事も課税対象です

 

【4】諸費用
新築時にかかる諸費用で課税対象となるのは
先ほどご紹介した仲介手数料や
住宅ローンの事務手数料、登記費用などです

 

最後に見落としがちなのが
引越し費用や家具・家電購入費用です

新築にともない
新しい家具や家電を揃えられる方も
多いかと思います

例えば、家具・家電購入費用として
100万円の予算組みをした場合
消費税率8％と10％を比べると
消費税額は2万円のアップになりますね

 

このようにさまざまな項目が
課税対象になっており
増税によって負担額が大きくなることがわかります

今回は
建物価格2,000万円、土地価格1,500万円で
シュミレーションを行いましたが
価格が上がれば、なおさら負担額も大きくなります

 

消費税の負担額を考えると
消費税率が8％の期間に
マイホームを検討されることをオススメします

土地から探してご計画となると
おそらく、増税まではあっという間です

スケジュールを担当者と確認して
マイホーム計画を進めるようにしてくださいね♪